I migliori consigli per l’acquisto da un compratore domestico italiano a buon mercato

(CNN) – L’acquisto di un immobile economico in Italia è un’interessante opportunità per molti viaggiatori, soprattutto in un numero crescente di città, che offrono case con nient’altro che programmi di rigenerazione.

Mentre alcuni potrebbero osare di entrare in una casa in un villaggio rurale italiano che costa tra uno e poche migliaia di euro, altri potrebbero essere stati scoraggiati dal timore che qualcosa potesse andare storto.

Ma ci sono delle bandiere rosse a cui i potenziali acquirenti dovrebbero prestare attenzione quando discutono dell’acquisto di una casa del genere? Come fai a sapere quando stai camminando su un terreno scivoloso?

Quando si tratta di fornire consigli e suggerimenti preziosi su questo particolare argomento, nessuno è davvero migliore di quelli che lo fanno.

Il sindaco Gianfilippo Mignokna ha scelto di fornire alloggi nel tentativo di rinnovare la città in difficoltà, poiché la sua popolazione è diminuita nel corso degli anni e molti residenti sono partiti per cercare lavoro nelle città italiane o in altri paesi.

Ecco tre esempi di persone che hanno acquistato o aiutato ad acquistare una delle proprietà già pronte.

Problemi “ereditari”

Mariano Russo, argentino di origini italiane, ha acquistato una casa di 55 metri quadrati a due piani a Picari per 7.000 euro (circa 7.800 dollari).

La casa di Russo è stata ristrutturata quando è stata venduta – anche le pareti sono state tinteggiate di fresco – e dispone di un ampio terrazzo, mentre l’ingresso si trova nel bellissimo vicolo del centro storico della città. Oltre al prezzo di acquisto, il notaio per l’atto di acquisto gli costerà ulteriori € 3.000 ($ 3.400).

“È già praticabile. Possiamo modernizzare il sistema idrico e di riscaldamento della rete, magari riparando alcuni pavimenti”, ha affermato Rousseau, manager di Monto presso Argentina Per, un’organizzazione che unisce gli italo-argentini di tutto il mondo.

“La struttura è solida. Nonostante sia una casa antica, non c’è muffa sui muri e il tetto è in perfetta forma.”

Secondo Russo, il processo di approvvigionamento è stato molto fluido grazie al supporto del geometra locale incaricato del progetto.

“È molto importante avere qualcuno che ti guidi e siamo fortunati ad avere questo agente”, spiega Russo, aggiungendo che ha intenzione di vivere a Bikaner con sua moglie e due figlie per la maggior parte dell’anno.

“Ha preparato le scartoffie per noi e ci ha aiutato a pagare la tassa di proprietà. Si è assicurato che la casa fosse libera da qualsiasi pre-debito, qualcosa che non vorresti trovare dopo averla acquistata”.

Tuttavia, quando ha acquistato una proprietà italiana con più proprietari, Russo è stato coinvolto nell’intricato sogno che gli altri si ritrovassero.

La proprietà finita di 55 metri quadrati e due piani di Russo gli è costata 7.000 (circa $ 7.800).

Marion russa

La casa aveva due proprietari: sorelle che vivevano in città diverse. Entrambi devono prima acconsentire alla vendita, e poi al prezzo finale.

Per fortuna la coppia era in buona forma e le cose sono andate bene. Ma non è sempre così.

Per la legge italiana, anche se un immobile ha 1.000 proprietari diversi, ciascuno deve acconsentire alla vendita, altrimenti non si può procedere. Si può anche dire che l’Italia ha una congrua quota di parenti litigiosi.

Pertanto, gli acquirenti, con l’aiuto del downhall, devono evitare il rischio che un erede sconosciuto esca dal nulla per reclamare la proprietà venduta.

Rousseau sottolinea che non ci sono ipoteche in sospeso sulla proprietà e che tutte le modifiche o i rinnovi minimi completati dai precedenti proprietari sono legalmente consentiti ed è importante assicurarsi che il costo sia già stato pagato. Altrimenti, il nuovo proprietario dovrà risolverlo da solo o affrontare conseguenze legali.

Prima di firmare un atto di acquisto, l’acquirente deve essere consapevole che eventuali danni potrebbero essere stati arrecati a terzi dal precedente proprietario della casa.

Ad esempio, se un tubo dell’acqua danneggiato allaga la cucina di una casa vicina o se il tetto di tegole caduto si rompe nell’edificio adiacente alla proprietà.

La precedente riprogettazione potrebbe anche essere stata un problema che non è stato formalmente approvato o riapprovato dal cosiddetto Building Forgiveness.

“Una sorella non poteva apparire il giorno del legame, quindi ha consegnato l’altra per firmare a suo nome”, spiega Russo.

“Ci siamo assicurati che tutto andasse bene in vendita. Le sorelle hanno ristrutturato la casa in passato, rimuovendo un muro per collegare le due stanze, ma l’edificio si è scusato.

“Questi dovrebbero essere tutti mostrati sui giornali prima della vendita. Nessuno vuole un problema dell’ultimo minuto.”

Se tale riprogettazione non viene segnalata al municipio, è un obbligo di legge e il nuovo acquirente può trovarsi in una situazione in cui l’atto di acquisto – e vendita – viene dichiarato nullo.

Il giusto intermediario

Rolf Bauer ha acquistato una casa di 150 metri quadrati in un paese rurale in Italia.

Comune di Bikari

Quando si sceglie una casa di contrattazione a Bikaner, trovare un agente competente è stato un fattore chiave per Rolf Bauer, un ingegnere tedesco in pensione.

“Amo l’atmosfera del villaggio e spero che il destino mi abbia mandato qui. Sono andato in Puglia quest’estate per scegliere una casa, e quella è stata la prima città in cui ho soggiornato. È perfetto”, dice Boyer, che ha pagato 30.000 € ( $ 34.000). Alla sua casa ristrutturata.

“Ho trovato subito l’ufficio del geometra. È il migliore. È molto importante avere la persona giusta che ti aiuti a scegliere la casa più adatta a te.”

Voleva comprare a Buglia contro la Sicilia, dove diverse città vendono case a un euro.

“La Sicilia è l’estremo sud e non voglio una casa dell’euro”, spiega. “Richiede più lavoro.”

Bauer, che possiede altre proprietà in Europa, ha scoperto che le commissioni dell’agente – inferiori a € 500 ($ 560) – erano molto inferiori a quelle che aveva pagato in altri paesi.

Da quando si è stabilito a Bikaner, Bauer non ha dovuto pagare le tasse sulla proprietà, che era un altro punto di forza.

La casa di 50 metri quadrati di Bauer offre viste spaziose distribuite su tre piani

Comune di Bikari

“Ho sentito che dovevi fare qualcosa con i soldi, usarli per rilassarti e goderti la vita”, dice. “Sono un collezionista di case. Ho trovato un posto caldo a Bikaner dove potrei vivere per molti mesi all’anno. Odio il freddo. Non ho bisogno di impostare il calore qui”.

La sua casa di 150 metri quadrati ha tre piani con ampie vedute e soffitti a volta, una cucina aperta, un ampio seminterrato e una scala in pietra che conduce all’ingresso principale.

Boer ha completato da solo alcuni lavori minori, come l’inclinazione dei pavimenti, l’ammodernamento dell’impianto elettrico e la realizzazione di una nuova doccia. Ha intenzione di convertire la camera da letto al piano superiore in un portico.

A differenza della maggior parte degli acquirenti, Bauer non offre mobili, elettrodomestici o illuminazione a livello locale.

Invece, dice di averli spediti da paesi come la Germania, dove i prezzi e talvolta la qualità sono migliori.

“Dipende da cosa ti piace e se hai contatti con fornitori altrove come me. È sempre bello guardarsi intorno e confrontare i prodotti”, dice.

Bauer, un appassionato giocatore di squash, vive già da due mesi nella sua nuova casa di Bikari e si sta godendo molto l’esperienza.

Sebbene la lingua sia un po’ barriera – Bauer non parla italiano – finora ha fatto affidamento su applicazioni di traduzione e cercherà di capire se la gente del posto è interessata a parlare con lui.

Questioni notarili

Aksana Klimavets, insieme al sindaco di Bikari Gianfilippo Mignoknoy, ha aiutato l’acquirente a catturare una delle case.

Comune di Bikari

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Il processo di acquisto di un appartamento Bikari economico per la traduttrice russa Aksana Klimavets in Italia è stato un po’ complicato, poiché ha aiutato un uomo d’affari di Mosca a comprare un vecchio appartamento per € 15.000 (circa $ 16.800).

Spingendo lungo uno stretto vicolo acciottolato, la casa di tre piani è stata completamente rinnovata durante la vendita, con soffitti a volta dipinti di fresco, scale in marmo e un ampio terrazzo che si affaccia su una piccola piazza – gli ex proprietari hanno persino lasciato un passeggino. .

Ma secondo Klimavets, trovare un notaio disponibile a visionare le firme sull’obbligazione è stato incredibilmente difficile, mentre il processo di vendita ha richiesto diversi mesi.

“Una volta che siamo riusciti a trovare un notaio, ci è stato detto di trasferire il denaro poco prima del legame, il che è impossibile a causa delle rigide regole russe sui pagamenti internazionali in uscita che richiedono diversi giorni”, spiega. “La banca deve verificarlo e approvarlo in modo che la vendita sia ritardata”.

Per accelerare il processo, Klimavets ha deciso di pagare il notaio prima dell’incontro riprogrammato per firmare un contratto con il cliente, ovvero per acquistare la casa fuori dalla vista.

Quando questo è stato risolto, il cliente è volato da Mosca per firmare l’atto e ha scoperto che il notaio aveva accidentalmente aggiunto l’indirizzo sbagliato.

“Fortunatamente abbiamo controllato due volte o abbiamo finito per acquistare la proprietà di qualcun altro”, afferma Klimavets.

La casa Bikari completamente ristrutturata è stata venduta per € 15.000 (circa $ 16.800).

Comune di Bikari

Quando lei e l’acquirente finalmente incontrarono i proprietari, scoprirono che la casa non solo aveva cinque eredi, ma che era stata ereditata molte volte.

“Quella casa ha una lunga storia. Durante la riunione del rogito, il notaio ci ha letto l’elenco dei precedenti proprietari e ora siamo in contatto con un erede per cambiare le bollette”, spiega.

Superata questa barriera, il nuovo proprietario ha dovuto passare attraverso il processo di apertura di un conto bancario in Italia, che sarebbe stato difficile per chi proveniva dalla Russia.

Ma nonostante queste molte sfide, Klimavets dice che il suo cliente si è innamorato delle strade pulite e dei bei dintorni di Picari.

“Per i russi, la Puglia è un ottimo posto”, ha aggiunto. “Là [international] L’aeroporto di Bari e la tomba di San Nicola, luogo del pellegrinaggio russo-ortodosso”.

L’acquirente, una donna d’affari senza nome, prevede di aggiungere più finestre e un altro caminetto in previsione di un maggiore utilizzo della sua nuova proprietà.