L’aumento degli affitti a Singapore è diventato un problema politico

“Ottenere aumenti così forti per gli stranieri indica certamente che il partito al governo sta iniziando a costruire la sua narrativa” del voto, afferma Nydia Ngio, amministratore delegato di BowerGroupAsia, una società di consulenza politica. Ciò si aggiunge alla speculazione che le elezioni potrebbero tenersi prima del 2025”.

In un discorso nazionale la scorsa settimana, il ministro delle finanze Lawrence Wong – che succederà a Lee – ha riconosciuto che i prezzi sono aumentati, ma ha affermato che le entrate hanno tenuto il passo.

“A Singapore, il primo ministro dovrebbe essere un agente immobiliare”, ha detto. “Quindi sto imparando e affinando le mie capacità.”

La preoccupazione per lo sciopero della proprietà è diventata un pilastro della politica del governo risalente agli anni ’60 che ha sostenuto sei decenni di governo popolare del diritto del lavoro: la fornitura di alloggi sovvenzionati a circa l’80% della popolazione, dando a Singapore uno dei più alti tassi di proprietà della casa negli Stati Uniti. mondo. Sebbene il programma HBD abbia ottenuto consensi in tutto il mondo, le sue regole di ammissibilità generalmente favoriscono le coppie rispetto ai giovani single come Sonam.

Il DND afferma che c’è stato un aumento significativo delle domande di alloggi sovvenzionati e che ha preso provvedimenti per aggiornare le politiche per “soddisfare meglio” le diverse aspirazioni e bisogni dei suoi residenti.

“Stiamo facendo buoni progressi per rimettere in carreggiata il programma di costruzione HDB”, afferma il dipartimento in risposta alle domande di Bloomberg, aggiungendo che sta supervisionando quasi 100 progetti per soddisfare la crescente domanda.

Singapore ha in gran parte sfidato il rallentamento immobiliare globale poiché l’afflusso di ricchezza dalla Cina e da altri paesi stimola il mercato. I prezzi delle case sono aumentati per 12 trimestri consecutivi, anche se sono diminuiti in città da Hong Kong a Londra.

Con così tante persone fuori dal mercato, la domanda di affitti è salita alle stelle. Gli affitti per condomini e case popolari sono aumentati rispettivamente del 32% e del 27% circa a marzo rispetto all’anno precedente, anche se i proprietari chiedono di più. Singapore ha superato New York City con il tasso di crescita degli affitti più rapido al mondo per gli immobili di lusso.

Mentre l’aumento dell’affitto ha colpito maggiormente gli espatriati in quanto è meno probabile che possiedano case, il sondaggio dello scorso anno ha mostrato che due singaporiani su tre di età compresa tra 22 e 29 anni scelgono di affittare a causa di risparmi insufficienti.

Bell, il creatore di appartamenti a Singapore, vorrebbe vedere un limite agli aumenti degli affitti. Anche lei sta pensando di votare per un partito di opposizione dopo aver sostenuto in precedenza il Partito di Azione Popolare.

“Sappiamo tutti che Singapore è un paese molto comodo e affidabile in cui vivere”, dice Bell, 28 anni. “Ma è un po’ triste che il governo non sembri davvero cambiare rotta e non ci sono garanzie che gli aumenti degli affitti gestito.”

Il programma di alloggi sovvenzionati di Singapore offre una tregua dall’aumento dei prezzi. Il prezzo medio di rivendita HDB per unità è di $ 539.000 ($ 600.000), rispetto a $ 1,48 milioni per un condominio, secondo Cushman e Wakefield.

Nonostante la popolarità, gli appartamenti hanno severi criteri di ammissibilità. Le famiglie e le coppie sposate di Singapore generalmente si qualificano per un nuovo appartamento HDB dall’età di 21 anni, mentre gli scapoli generalmente non si qualificano fino a quando non raggiungono l’età di 35 anni. Ciò esclude acquirenti come Sonam, sebbene i giovani scapoli possano trarre vantaggio dal mercato della rivendita. Le coppie omosessuali non ricevono gli stessi benefici dei matrimoni riconosciuti.

La preoccupazione per gli alloggi potrebbe presto sconfinare nel regno della politica. Singapore eleggerà un nuovo presidente entro settembre con un voto di ruolo in gran parte cerimoniale che metterà alla prova l’umore della nazione in vista delle elezioni generali che si terranno entro novembre 2025.

Mentre ci sono pochi segnali che il PAP perderà il potere alle elezioni, il partito è sensibile al sentimento popolare sulle questioni quotidiane. Anche una performance leggermente inferiore potrebbe essere vista come un segno di debolezza per un governo che conta su un sostegno insostituibile alle urne.

Sebbene Singapore abbia recentemente approvato un budget pieno di sovvenzioni, la maggior parte dei residenti ritiene che non abbia gestito bene l’inflazione, secondo un sondaggio di Blackbox Research. Il suo approccio ai costi degli alloggi è in cima alla lista delle lamentele. Un sondaggio YouGov di dicembre ha rilevato che due terzi degli intervistati affermano che il governo dovrebbe concentrarsi maggiormente sull’accessibilità economica degli alloggi.

“Il PAP ha ancora molto da fare per rassicurare i singaporiani sul fatto che Singapore è ancora un ottimo posto in cui vivere, lavorare e crescere una famiglia e che il sogno di Singapore è molto vivo”, afferma Eugene Tan, analista politico e professore di diritto alla Singapore Management University. .

L’aumento dei prezzi delle case deriva in parte da una più ampia carenza di offerta dopo che la costruzione è stata interrotta durante la pandemia. Mentre da allora il governo si è impegnato ad accelerare i nuovi sviluppi, altri tentativi di risolvere il problema hanno incontrato reazioni contrastanti.

I legislatori dell’opposizione hanno criticato l’aumento delle sovvenzioni per la casa di quest’anno, affermando che metterà Singapore in una spirale perpetua dei prezzi. Altri si sono lamentati del fatto che la politica avvantaggia in modo sproporzionato le coppie. Un nuovo programma pilota che offre alloggi pubblici simili a ostelli a persone a basso reddito è stato paragonato sui social media alle carceri.

Sonam, un lavoratore tecnologico, vorrebbe vedere il governo abbassare i requisiti di età HDB per gli individui. Un legislatore laburista l’anno scorso ha proposto di abbassarlo a 28.

Il mercato immobiliare potrebbe presto raffreddarsi con l’entrata in funzione di nuove unità, con 40.000 edifici pubblici e privati ​​completati solo quest’anno.

Si prevede che i prezzi nel mercato privato aumenteranno dal 2% al 3% circa nel 2024, solo leggermente superiori al tasso pre-pandemia dell’1,3%, afferma Wong Xian Yang, Cushman. & Wakefield è responsabile della ricerca per Singapore e il sud-est asiatico.

Anche con il recente aumento dell’imposta di bollo, Sonam rimane poco convinta.

“Ancora non elimina la carenza di alloggi”, dice. “È ancora così inverosimile che la nostra unica opzione ora sia acquistare una scatola da scarpe a un prezzo folle o affittarla.”

bloomberg

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