Stabilire lo standard per le residenze di lusso

La concorrenza si sta surriscaldando nel mercato immobiliare residenziale di lusso, con una nuova offerta in aumento e nuovi attori che emergono mentre la domanda continua a crescere, con i ricchi non influenzati dall’aumento dell’inflazione e dalla recessione.

Durante il 2017-19, l’offerta di nuove abitazioni nel settore del lusso di Bangkok è stata di 785 unità, ovvero circa 260 unità all’anno. Nel 2020-2021, il totale è salito a 800 unità, o 400 unità all’anno, secondo la società di consulenza immobiliare CBRE.

“Nei primi nove mesi del 2022, questa tendenza ha subito un’accelerazione significativa con 883 unità”, ha affermato Chotika Tungsirisurp, Head of Research and Consulting di CBRE in Thailandia.

Ha aggiunto che anche il settore dei prodotti è cambiato, con il 75% che diventerà unità premium e di lusso nel 2022, rispetto a una media inferiore al 30% nei cinque anni precedenti.

I prodotti premium sono stati lanciati sia da grandi sviluppatori che da nuovi giocatori.

Sansiri Plc, leader di mercato, l’ha portata al livello successivo, lanciando la Sansiri Luxury Collection (SLC) per ridefinire progetti residenziali di lusso unici nel loro genere, dove i prezzi sono aumentati nel tempo.

Uthai Uthaisangsuk, chief operating officer di Sansiri, ha affermato che la società ha sviluppato case di lusso sin dal suo inizio 38 anni fa.

Il primo progetto è stato Baan Kai Muk, un importante resort residenziale di Hua Hin, che all’epoca aveva prezzi record molto alti.

Ha detto: “La nostra azienda è cresciuta dallo sviluppo di fascia alta e stabiliamo sempre lo standard. Non è facile realizzare uno sviluppo residenziale di lusso”.

“Ora abbiamo creato SLC per progetti di lusso unici dopo il successo di 98 Wireless tre anni fa.”

Il signor Uthai ha affermato che i progetti nell’ambito di SLC vengono sviluppati con tre criteri principali: buon gusto, qualità senza pari ed esperienza di vita senza pari.

La Clubhouse presenta lo stile revival rinascimentale di Narasiri Krungthep Kreetha.

gusto raffinato

Ha detto che il design eccellente è stato uno standard in tutte le proprietà SLC. Sansiri ha lavorato a stretto contatto con i principali architetti e designer del mondo per creare un’opera d’arte vivibile e senza tempo, uno spazio che ha ispirato le generazioni attuali e future.

Tra gli interior designer di fama mondiale con cui gli sviluppatori hanno lavorato c’è Ann Carson, che si è fatta un nome da Ralph Lauren. Era dietro il design degli interni del condominio ultra-lusso 98 Wireless di Sansiri, che ha un prezzo di vendita record di oltre 700.000 baht per metro quadrato.

Il prezzo è ora salito a quasi 1 milione di baht per metro quadrato.

Philippe Starck, una star del design nota per i suoi prodotti esclusivi, mobili e interni, ha presentato i suoi design unici con prodotti e spazi funzionali, vibranti e stravaganti al Con Bai U, il primo appartamento residenziale di marca Sansiri su Soi Thong Lor.

Un altro appartamento di Thong Lor by Sansiri, The Monument Thong Lo, ha visto mostrare il proprio lavoro a due noti designer, ed è l’unico appartamento in Thailandia a presentare Gert Voorjans, con il suo mix di motivi, trame e tavolozze audaci, colorato e senza paura.

Lorenzo Castillo, un designer spagnolo noto per la sua ricca miscela di materiali moderni e influenze storiche, era dietro il design degli interni dell’unità espositiva nel complesso residenziale Thong Lor, con il suo occhio per il colore e la geometria che portava un raffinato senso di lusso.

Il signor Uthai ha detto che Sansiri aveva anche Mary Fox Linton, una designer britannica che ha progettato case private per l’élite sofisticata del Regno Unito, e ha creato un progetto concettuale per un’unità a Baan Sansiri Patanakarn.

“Utilizziamo design senza tempo come Regency Style a Baan Sansiri Pattanakarn, Beaux-Arts a 98 Wireless, Renaissance Revival a Narasiri Krungthep Kreetha e Modern Luxury a Bugaan Yothinpattana, una nuovissima residenza esclusiva che è andata esaurita entro quattro mesi dal lancio”, ha affermato . .

“Quando applicato ai nostri progetti, portiamo non solo i disegni, ma anche la scala e i materiali.”

Qualità senza compromessi

Mr. Othai ha affermato che l’azienda ha dimostrato una maestria artigianale di alto livello di eccellenza, utilizzando materiali di alta qualità provenienti da tutto il mondo come il calcare moleanos del Portogallo.

“I materiali o gli oggetti devono provenire da una collezione raffinata, come un lampadario di grandi dimensioni nel foyer di Khun By Yoo, al prezzo di 10 milioni di baht, realizzato su misura da Barovier & Toso, un’azienda italiana specializzata in vetro veneziano, ” Egli ha detto.

Nella hall del 98 Wireless, il lampadario di cristallo a tre livelli è di Ralph Lauren, mentre oggetti rari e vintage come lo specchio antico sono di Niall Smith.

Lasvit Chandelier, un lampadario su misura di un produttore di illuminazione di livello mondiale utilizzato in The Monument Thong Lo, è realizzato dall’uomo come una fusione unica di arte e tecnologia.

Il team di interior design di Sansiri è stato inviato anche a Carrara, famosa per il suo marmo bianco in Italia, per selezionare le lastre di marmo da utilizzare nel 98 Wireless.

“Spingiamo i confini di ciò che può essere una casa attraverso una comprensione sfumata dello spazio e del contesto”, ha affermato Uthai.

“Sviluppiamo progetti con maestria artigianale, come l’utilizzo di stampi fatti a mano importati dagli Stati Uniti e il marmo Staturio in abbinamento a libro. Il valore dei materiali è accresciuto dal design e dalla lavorazione”.

Selezionare meticolosamente materiali di alta qualità e progettarli come un’opera d’arte, ha affermato, non è sufficiente: richiedono anche un’adeguata manutenzione per durare a lungo.

Uthai afferma che l’azienda ha sviluppato case di lusso sin dalla sua fondazione 38 anni fa.

Esperienza impareggiabile

Il signor Uthai ha affermato che i clienti di SLC desiderano esperienze di vita progettate per soddisfare le loro aspettative raffinate, adatte solo a pochi privilegiati.

“La riservatezza e la privacy sono fondamentali nei progetti di lusso”, ha affermato.

“Privacy in un progetto residenziale non significa solo un numero limitato di unità, poiché anche la privacy può essere incorporata nel progetto.”

Anche in un progetto di appartamento in cui i residenti possono incontrarsi facilmente nelle aree comuni, la privacy può essere garantita tramite ascensori personali e sequenze di ingresso.

“Il servizio lifestyle è un’altra caratteristica chiave che i clienti cercano nel segmento del lusso”, ha affermato Uthai.

“Vogliono servizi di vita illimitati e fantastici che vadano oltre l’esclusività”.

I servizi lifestyle di SLC includono la gestione dello stile di vita di lusso da parte di Quintessentially, un concierge di livello mondiale, che fornisce l’accesso a cose altrimenti inaccessibili, come cene con David Beckham o eventi e concerti ambiti.

Ci sono anche maggiordomi, barman e “scienziati romantici” forniti da Plus + Concierge, il servizio di portineria personale di Plus Property, gestito dai migliori hotel. Plus Property è la società di gestione immobiliare di Sansiri.

Con personale ben addestrato, Plus Property offre anche un’assistenza estesa per l’alloggio, nonché servizi e gestione della proprietà, ha affermato.

“La gestione della proprietà e il servizio post-vendita sono un fattore importante per aumentare il valore della proprietà”, ha affermato Uthai.

“Siamo sviluppatori affermati e saremo sempre con i nostri clienti.”

Ogni progetto Sansiri Luxury Collection genera elevate plusvalenze nel tempo.

Ad esempio, Baan Sansiri Pattanakarn ha realizzato plusvalenze fino al 50% annuo in due anni. Narasiri Krungthep Kreetha, le cui unità hanno un prezzo compreso tra 50 e 130 milioni di baht, ha realizzato un utile netto del 30% in tre mesi e un massimo storico nelle vendite in un solo mese.

Insieme di lusso

Al giorno d’oggi, Sansiri definisce gli standard per residenze di lusso uniche nel loro genere. Il portfolio SLC è composto da sei progetti: 98 Wireless, Baan Sansiri Pattanakarn, The Monument Thong Lo, Khun By Yoo, Bugaan Yothinpattana e Narasiri Krungthep Kreetha.

Sansiri prevede di lanciare quattro nuovi progetti SLC il prossimo anno, tra cui Narasiri Phahol-Watcharapol e Bugaan in tre località: Pattanakarn, Krungthep Kreetha e Rama 9-Meng Jai.

Nel 2024 è previsto il lancio di tre nuovi marchi nel gruppo, tra cui il n. 19 per unità dal prezzo di 150 milioni di baht e oltre, Cirencere da 50-100 milioni di baht e Narencere da 30-80 milioni di baht.

“Per quasi quattro decenni, Sansiri è stato conosciuto come il principale sviluppatore di lusso a causa del patrimonio del marchio, del valore patrimoniale della vita e della reputazione di creatore del gusto”, ha affermato Uthai.

“Questo è ciò per cui miriamo a stabilire gli standard in questo mercato. E questo rappresenta la fiducia che otteniamo sempre dai clienti in questo settore”.